Planta baja de 466 m² con proyecto aprobado para 9 estudios — Oportunidad de inversión en Valencia~~Se vende planta baja completa de 466 m² con proyecto autorizado para transformar el local comercial en 9 estudios residenciales independientes, una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo seguro, con alto potencial de rentabilidad y con todo el proceso administrativo ya realizado.~~Documentación y estado del proyecto~~Proyecto arquitectónico en desarrollo y en fase final.~~Cambio de uso de local a vivienda autorizado (CCU concedido).~~Permiso oficial del Ayuntamiento listo para iniciar la obra.~~Cada estudio contará con referencia catastral individual.~~Inicio de obra inmediato: toda la burocracia está completada.~~Características del activo~~Superficie total construida: 466 m²~~Número de estudios previstos: 9 unidades (entre 20 y 29 m²)~~Planta: Baja~~Zonas comunes previstas:~~Área de lavandería~~Espacio de descanso~~Flexibilidad de uso: posibilidad de destinarse a vivienda, uso profesional u otros proyectos compatibles.~~Ventajas para el inversor~~Proceso administrativo finalizado, sin riesgos burocráticos.~~Posibilidad de iniciar la construcción de inmediato.~~Alta demanda de estudios en Valencia por estudiantes, profesionales, residentes y extranjeros.~~Ideal para alquiler a medio y largo plazo.~~Rentabilidad elevada y potencial de revalorización del activo.~~Opción de gestión integral “llave en mano”: construcción, legalización y posterior arrendamiento o venta.~~Ubicación~~Situado en una zona consolidada de Valencia, bien comunicada y con acceso inmediato a servicios, transporte público, zonas comerciales, universidades y centros de trabajo. Una localización estratégica para inversión residencial.~~Condiciones económicas~~Precio del activo con permisos y documentación: 700.000 €~~Otros costes asociados a la obra y adecuación no incluidos.~~Aviso legal~~Toda la información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual. Los datos, planos, licencias y condiciones pueden estar sujetos a actualización.